Одеська забудовна мафія у Варні: як компанія Олега Невзорова знищила болгарський ліс під крилом топпосадовців

У Болгарії спалахнув масштабний антикорупційний скандал навколо українського девелопера Олега Невзорова. Правоохоронні органи встановили, що його комерційна структура KYB Development провела незаконну забудову лісового фонду у місті Варна за відсутності дозвільних документів. У період з 2023 по 2026 роки поблизу популярного курортного району «Золоті піски» Невзоров та його компаньйони звели понад 100 приватних котеджів. У ході журналістського розслідування було виявлено розгалужені зв’язки одеського бізнесмена, які проливають світло на потенційних покровителів та спонсорів цієї європейської оборудки.

Про це повідомляє АНТИКОР.

Олег Невзоров є відомим гравцем на будівельному ринку України. На його рахунку такі одеські проєкти, як ЖК «Гагарін плаза», «Золотий берег», мікрорайон «Таїровські сади» та ЖК Aqua Marine. Після 2022 року девелоперська група KYB Development почала форсовано освоювати ринок Болгарії. Відповідно до офіційної звітності компанії, на території Болгарії вона реалізує щонайменше сім великих будівельних об’єктів, адмініструє три заклади ресторації та фінансує роботу громадського об’єднання для допомоги українським мігрантам.

Підприємець виступає керівником або співзасновником близько десяти болгарських фірм, більшість яких мають спільну юридичну адресу у Варні — там же функціонує його ресторан «Time».

Анатомія варненської схеми та одеські партнери

Найбільш активними структурами, що безпосередньо фігурують у матеріалах справи щодо незаконного освоєння лісових угідь, стали компанії Forest Club Varna та VilApart Arkanum. Перша фірма володіє статутним капіталом у розмірі близько 109 тисяч євро, а Невзоров обіймає в ній посаду директора. Серед засновників значаться український громадянин Володимир Фадєєв, болгарська резидентка Ганна Лівадова та комерційне підприємство Godelux.

Компанія Forest Club Varna була створена ще у 2011 році, проте одеський забудовник увійшов до її складу після того, як фірма викупила у підприємства «Автоекспрес» готельні площі та допоміжні споруди у варненському районі Баба Аліно. Наявність цієї старої нерухомості згодом послужила формальним приводом для оформлення документів на будівництво в лісовій зоні, значна частина якої була протиправно вирубана.

Співзасновниця Ганна Лівадова є вихідцем з Одеси. В українських судових реєстрах містяться відомості про низку спільних із Невзоровим цивільних справ щодо кредитних зобов’язань. Її родичка Наталія Лівадова також інтегрована в іноземний бізнес девелопера, очолюючи одну з його болгарських компаній.

Фірма Godelux, інтегрована у структуру Forest Club Varna, належить українському бізнесмену Ігорю Згурову — співвласнику одеського МТБ банку.

Іншим акціонером цієї фінустанови є Михайло Партікевич, ще один відомий одеський забудовник. Раніше вітчизняні правоохоронці розслідували справу стосовно менеджменту МТБ банку через підозри у незаконному виведенні 300 мільйонів гривень за допомогою фіктивного кредитування підставних компаній.

Згідно зі спеціалізованими базами даних, Михайло Партікевич офіційно зареєстрований як резидент Словаччини. Тим часом його партнер Ігор Згуров (ексочільник ПАТ «Одесагаз» та колишній депутат Одеської міськради) обрав своїм новим місцем проживання Дубай (ОАЕ). У міжнародних реєстрах зафіксовано дві його дубайські адреси: люксові апартаменти на штучному архіпелазі The Palm Jumeirah поруч із приватним яхт-клубом, а також житло у престижному діловому мікрорайоні Jumeirah lake towers з видом на хмарочоси та штучні канали.

Ганна та Наталія Лівадови також інтегровані в інші болгарські підприємства Невзорова — KUB Estate LTD та VilApart Arkanum. Остання компанія володіє значними земельними наділами у різних куточках Варни, включно з урочищем Баба Аліно, і є ключовим фігурантом кримінальної справи про знищення лісу.

Директором фірми Godelux, що належить Згурову, виступає одеський юрист В’ячеслав Савастиков, який паралельно забезпечує правовий супровід та входить до складу керівництва інших закордонних компаній Невзорова.

Ресторанний бінго, IT та політичні зв’язки

Невзоров перемістив до Варни цілу групу одеських підприємців. Його партнером у гастрономічній сфері виступає Михайло Поларієв — син відомого одеського комерсанта та політика Олександра Поларієва, чия родина володіє активами в агросекторі та сфері нерухомості. Батько Михайла у 2020 році висувався до Одеської обласної ради від провладної політичної сили «Слуга народу».

Прикметно, що в офіційних реєстрах Болгарії Михайло Поларієв фігурує під румунським підданством. Водночас на вебпорталі KYB Development вже анонсовано новий великий проєкт Невзорова — будівництво готельного комплексу в районі міжнародного аеропорту Бухареста (Румунія). Наразі Поларієв допомагає керувати варненськими ресторанами «Стефанія» та «Time», а також розважальним закладом «Зерно» через юридичні особи «4 – Rest LTD» та «Primo Rest».

Ще один актив девелопера — компанія Business club Varna LTD, що спеціалізується на Event-індустрії. Партнером тут виступає колишній одеський радіоведучий та медіапродюсер «Просто Раді.О» Денис Цикановський, який публічно підтверджує своє перебування у Болгарії.

У липні 2024 року було створено компанію K&B Invest Varna LTD. Разом із Ганною Лівадовою та фірмою Невзорова KUB – Developments Ltd її співвласником став Віктор Бербер — чинний депутат Усатівської сільської ради на Одещині від політичної партії «За майбутнє». На батьківщині політик потрапив у поле зору НАЗК та був оштрафований за приховування у декларації мільйонних активів.

За даними болгарської преси, родина Бербера з 2022 року постійно мешкає у Варні, а сам він став одним із покупців нерухомості у скандально забудованому лісовому масиві.

Серед інших імовірних інвесторів проєкту журналісти називають колишнього очільника Державної фіскальної служби та Бюро економічної безпеки України Вадима Мельника.

Особа з аналогічними установчими даними справді володіє двома комерційними структурами в Болгарії, створеними у 2016–2017 роках, хоча у податкових деклараціях експосадовця ці активи ніколи не згадувалися. Відомо, що Мельник також пов’язаний з Одесою — раніше розслідувачі виявили у його власності елітну квартиру в курортній зоні міста, придбану за ціною, вдвічі нижчою за ринкову.

Дипломатичне прикриття та дубайські фінансові потоки

На сьогодні за фактом масштабних будівельних робіт у Варні відкрито чотири кримінальні провадження:

1. За фактом незаконної лісовирубки;

2. За фальсифікацію технічної документації;

3. Щодо протиправних рішень представників муніципалітету;

4. За фактом викривлення даних про наявність історичних споруд на ділянці.

Колишній керівник МВС Болгарії, а нині депутат національного парламенту Бойко Рашков публічно заявив, що Олег Невзоров поспіхом залишив Болгарію і через румунський кордон виїхав до Туреччини. Політик також наголосив на наявності неформальних контактів між забудовником та Надзвичайним і Повноважним Послом України в Болгарії Олесею Ілащук.

Дипломатка категорично спростовує інформацію про сприяння втечі підприємця. Проте їхня комунікація чітко простежується за матеріалами публічних заходів, які організовує підконтрольний Невзорову фонд «Ми разом».

Нагадаємо, призначення Ілащук свого часу викликало значний резонанс через відсутність у неї профільного досвіду — раніше вона практикувала як гештальт-терапевт. Наприкінці минулого року її пасинок став фігурантом гучної кримінальної справи: його затримали в Одесі за підозрою у вбивстві сина заступника мера Харкова, скоєному у Відні (тіло загиблого було спалене в автомобілі). На тлі цих подій з’являлися повідомлення про можливе відсторонення Ілащук з посади, проте наразі вона продовжує очолювати дипмісію.

Ексдиректор Організації національної безпеки Болгарії генерал Румен Міланов, коментуючи швидке зведення котеджного містечка, підкреслив:

«Щоб побудувати цей об’єкт таким чином, у такому масштабі в часі та просторі – це означає, що є вплив потужних внутрішніх факторів та зовнішнього впливу. Це означає, що внутрішні кошти спрямовано або надходять ззовні. Кажуть, що вони надійшли з Дубая. Велике питання – хто стоїть за цими фінансовими потоками та хто стоїть за цим величезним мовчанням».

Одним із головних лобістів проєкту в Баба Аліно на місцевому рівні виступав тогочасний очільник Регіональної екологічної інспекції Варни Ерджан Ебатін. Він тривалий час входив до політичної команди болгарського магната Деляна Пеєвскі, який перебуває під жорсткими санкціями США та Великої Британії через масштабну корупційну діяльність. За інформацією медіа, Пеєвскі контролює до 80% інформаційного простору Болгарії.

Він також знайомий з українським послом Олесею Ілащук. Під час однієї з офіційних зустрічей Ілащук особисто вручила підсанкційному олігарху грамоту Верховної Ради України, що спровокувало серйозний міжнародний скандал. Сам Пеєвскі має статус резидента ОАЕ, а його матір володіє елітною віллою у найдорожчому районі Дубая — Emirates hills. Дубайські витоки також підтверджують наявність елітного житла у цьому ж еміраті у наближених до нього осіб та у бізнес-партнера Невзорова — Ігоря Згурова.

Загалом для реалізації європейської будівельної схеми Олег Невзоров консолідував щонайменше дев’ять впливових вихідців з Одеси, заручившись підтримкою українського дипломатичного корпусу та підсанкційного болгарського капіталу. Сам девелопер називає розслідування політичним тиском і наполягає на легальності бізнесу, залишаючи без відповіді питання про причини свого термінового виїзду з Болгарії.