Влада Молчанова та ТОВ «Контактбудсервіс»: скандали, банкрутство і кримінальні провадження

Влада Молчанова — відома українська підприємниця, співзасновниця Stolitsa Group, одного з найбільших забудовників Києва. Її ім’я пов’язане з десятками компаній, які часто опиняються в центрі скандалів, у тому числі кримінальних. Однією з таких є ТОВ «Контактбудсервіс», що займається забудовою на Осокорківських луках і вже багато років конфліктує з інвесторами. За даними аналітичної системи YouControl, проти компанії порушено справу про банкрутство, але вона залишається активною, бере участь у численних судових процесах і продовжує діяльність.

Про це повідомляє АНТИКОР.

З одного боку, бізнес-імперія Влади Молчанової виглядає потужною, з іншого — справи ТОВ «Контактбудсервіс» останнім часом погіршуються. Компанія фігурує в новому кримінальному провадженні, а судові рішення щодо земельних ділянок на Осокорківських луках, пов’язаних із її діяльністю, були винесені не на її користь.

Кримінальне провадження та розтрата коштів

ТОВ «Контактбудсервіс» опинилося в центрі уваги через нове кримінальне провадження №12024100120000171 від 07.08.2024 за ч. 5 ст. 191 КК України (привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем). Йдеться про розтрату 102,5 млн гривень коштів вкладників Фонду фінансування будівництва (ФФБ) виду А «Патріотика».

Скандал пов’язаний із банком «Аркада» та фондом «Патріотика», через які залучалися інвестиції для будівництва житлового комплексу в Дарницькому районі Києва. За даними відкритих джерел, через численні порушення постраждали понад десять тисяч сімей, які не отримали ані житла, ані повернення вкладених коштів. Інвестори роками відстоюють свої права, створивши організації та інформаційний портал. У 2023 році портал «Антикор» висвітлював цей конфлікт.

У березні та квітні 2025 року Подільський районний суд міста Києва та Київський апеляційний суд розглядали справу щодо застосування запобіжного заходу у вигляді застави до особи, підозрюваної у розтраті. Слідство розкрило деталі схеми: керівники банку «Аркада» та ТОВ «Будеволюція» використали кошти інвесторів ФФБ «Патріотика» не для будівництва, а для придбання 50% частки в ТОВ «Контактбудсервіс» за 102,5 млн гривень. Ця угода вважається фіктивною, оскільки компанія перебувала на межі банкрутства і не мала суттєвої комерційної цінності.

Фінансова звітність ТОВ «Контактбудсервіс» за 2017 рік показувала незадовільний стан: статутний капітал становив 20,5 тис. грн, власний капітал мав від’ємне значення (-67,964 млн грн), а кредиторська заборгованість включала 16,45 млн грн перед ТОВ «НМТ Інвестментс», також пов’язаним із Молчановою. У 2018 році частку компанії придбали, попри її фінансовий стан.

Земельні ділянки та порушення

ТОВ «Контактбудсервіс» мало в оренді земельні ділянки загальною площею 176,0426 га, надані Київською міською радою. Судова оціночно-земельна експертиза від 04.12.2023 встановила, що ринкова вартість права оренди цих ділянок на 27.02.2018 становила 1 грн, що підтверджує низьку цінність активів компанії. Це робить суму 102,5 млн грн за частку компанії необґрунтованою.

Компанія також фігурує в кримінальному провадженні №42018100000001041 (справа №752/6048/21) через порушення податкового законодавства. Позапланова перевірка за 2017-2018 роки виявила заниження орендної плати за землю на 17,96 млн грн через застосування ставки 1,5% замість 3%. Це стосувалося ділянок із кадастровими номерами 8000000000:96:001:0008, 8000000000:96:001:0009, 8000000000:96:001:0010, 8000000000:96:001:0011, 8000000000:96:001:0013. Порушення призвели до донарахування орендної плати, зафіксованого в акті перевірки від 14.01.2019.

ТОВ «Контактбудсервіс» брало участь у будівництві житлового комплексу на Осокорках-Центральних (Дарницький район) на ділянці з кадастровим номером 8000000000:96:001:0008 площею 90,6379 га. Ця ділянка розташована в зоні охоронюваного ландшафту, а будівництво, зокрема трансформаторної підстанції на березі озера Небреж, проводилося без затвердженого проєкту та погоджень із Міністерством захисту довкілля, Державним агентством водних ресурсів і Державною службою геології та надр. Це порушувало Водний кодекс України та Закон «Про охорону культурної спадщини», що додатково підтверджує сумнівний характер угоди з придбання частки компанії.

Зв’язок із банком «Аркада»

ТОВ «НМТ Інвестментс», яке ініціювало банкрутство ТОВ «Контактбудсервіс», афілійоване з підозрюваним у справі — особою, яка до 17.05.2021 була директором ТОВ «НМТ Інвестментс» і головою правління АТ АКБ «Аркада». Слідство припускає, що це може бути Костянтин Паливода, який обіймав посаду президента та голови правління банку «Аркада» до 2020 року. У 2020-2021 роках СБУ та прокуратура повідомляли про підозри керівництву банку в розтраті коштів інвесторів через фіктивні угоди та виведення коштів через підконтрольні компанії. Слідство вважає, що ТОВ «Контактбудсервіс» використовувалося як інструмент для розтрати коштів ФФБ «Патріотика» шляхом придбання його корпоративних прав за завищеною ціною.

Судові поразки щодо земель

Паралельно з кримінальним провадженням ТОВ «Контактбудсервіс» у 2025 році зазнало низки судових невдач щодо земельних ділянок на Осокорківських луках. 25 квітня 2025 року ГО «Екопарк Осокорки» виграла суд проти Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАБІ), вимагаючи скасувати дозвіл на будівельні роботи, виданий ТОВ «Контактбудсервіс» і ТОВ «Будеволюція» 27.04.2018 (№ ІУ 113181171313). Позов стосувався ділянки з кадастровим номером 8000000000:96:001:0008, розташованої в зоні охоронюваного ландшафту. Екоактивісти вказали на відсутність оцінки впливу на довкілля та погоджень із органами охорони культурної спадщини. Волинський окружний адміністративний суд задовольнив позов, скасувавши дозвіл, хоча можлива апеляція.

ТОВ «Контактбудсервіс» також намагалося оскаржити рішення Київської міської ради від 2019 року про створення ландшафтного заказника «Осокорківські луки», оскільки в межах заказника будівництво заборонено. Компанія прагнула довести, що заказник не має цього статусу, але не досягла успіху.

Дві земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:96:001:0009 (26,7006 га) та 8000000000:96:001:0010 (21,8966 га) фактично були вилучені в ТОВ «Контактбудсервіс». 21 серпня 2020 року Київська міська рада (КМР) розглядала можливість поновлення оренди цих ділянок, але директор Департаменту земельних ресурсів Петро Оленич зазначив, що компанія не повністю сплачувала орендну плату. За даними Державної податкової служби, загальна заборгованість за землю становила 29,16 млн грн. Оскільки повноцінне будівництво на цих ділянках так і не розпочалося, КМР відмовила в продовженні оренди.

Судові процеси щодо ділянок

Щодо ділянки 8000000000:96:001:0009 (справа №910/10380/20): суд установив, що ТОВ «Контактбудсервіс» неналежно виконувало обов’язки, зокрема, мало заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2017 по 30.06.2018 та наступні періоди, яку погасило лише в грудні 2023 року. Через це компанія втратила переважне право на поновлення договору оренди відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі». Верховний Суд у постанові від 29.08.2024 частково задовольнив касаційну скаргу ТОВ «Контактбудсервіс», змінивши мотивувальну частину рішень нижчих інстанцій, але залишив без змін відмову в продовженні оренди.

Щодо ділянки 8000000000:96:001:0010 (справа №910/2902/18, 910/10381/20): 26 листопада 2024 року Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду скасував рішення судів першої (29.04.2024) та апеляційної (04.09.2024) інстанцій, які підтримували ТОВ «Контактбудсервіс» і дозволяли продовження оренди. Верховний Суд направив справу на новий розгляд до Господарського суду міста Києва через незастосування норм Кодексу України з процедур банкрутства (КУзПБ). Суди не оцінили, чи відповідає проєкт додаткової угоди фінансовим можливостям боржника та інтересам кредиторів, пов’язаних із цією ділянкою. Справа залишається відкритою, і її результат невизначений.

Висновки

ТОВ «Контактбудсервіс», пов’язане з Владою Молчановою, перебуває в складному становищі: компанія має проблеми з банкрутством, програє судові справи щодо земельних ділянок на Осокорківських луках і фігурує в кримінальному провадженні через розтрату 102,5 млн гривень інвесторів. Схема з фіктивною угодою, порушення податкового законодавства, незаконне будівництво в зоні охоронюваного ландшафту та втрата земельних ділянок послаблюють позиції компанії. Кримінальне провадження триває, і подальші розслідування можуть розкрити нові деталі щодо причетності керівництва банку «Аркада» та афілійованих осіб. Ця ситуація підкреслює необхідність посилення контролю за діяльністю забудовників і захисту прав інвесторів.